Ring Deutscher Makler
Immobilienverband Deutschland e. V.
Marx-Immobilien und Verwaltungs GmbHHome - Marx-Immobilien und Verwaltungs GmbH
LeistungsangebotLeistungsangebot
Leistungen von Marx Immobilien
__Das Spektrum unserer Leistungen umfasst

- WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung einschließlich Lohnbuchhaltung)

- Miethausverwaltung

- Verwaltung von Gewerbeobjekten / Centermanagement

- Geschäftsführung bei Immobilienfonds

- Vermietung und Verkauf (auch über Internetplattformen)

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot für die Verwaltung Ihrer Immobilie, gegebenenfalls auch nur für einen genau eingegrenzten Leistungsumfang. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie genauere Auskünfte wünschen.



Als Beispiel für den konkreten, möglichen Leistungsumfang zum Beispiel für den Bereich WEG-Verwaltung haben wir nachfolgend einige Leistungen zusammengefasst, die wir erbringen können. Bei Bedarf ist natürlich eine Anpassung oder Erweiterung möglich.

1. Für den Eigentümer unmittelbar erkennbare Leistungen:

Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung, Rundschreiben, Aushänge, regelmäßige Begehungen der Wohnanlage, individuelle Leistungen wie Beratung / Information, Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen.

2. Für den Beirat erkennbare und überprüfbare Leistungen:

Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen, Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle) Belegprüfung, Vorbereitung der Eigentümerversammlungen, Ortstermine, Beiratsgespräche, Korrespondenz und Verträge, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld.

3. Grundlegende und hausinterne Leistungen für die Gemeinschaft:

Kaufmännische Leistungen:
Verbuchen sämtlicher Geldein- und Ausgänge, monatliche Sollstellung von Hausgeld-
beiträgen, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen, Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand, Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonten, Festgeld-, und Sparkonten, Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen.

Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung, Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben, vermögenswirksamen Leistungen, Erstellen der erforderlichen Meldungen an Finanzamt, Krankenversicherung, Sozialversicherungsträger, Berufsgenossenschaft.

Errechnen und Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen, Erstellen von Wirtschafts-
plänen Abrechnungen, Veranlassen von Heizkostenabrechnungen, Erfassen Verbrauchs-
werten (Heizölbestand, Wasser-/Stromverbrauch). Kennen und Beachten von Lohn-/Einkommensteuer-/Umsatzsteuergesetz, Abgabenverordnung, Grundsteuergesetz etc..

Technische Leistungen:
Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebots-
spiegel, Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüche ) Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister, Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antenne), Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch-, Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung) , Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.), Bearbeiten von Schlüsselbestellungen und Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen (z.B. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit Versicherung, Vergeben/Überwachen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschl. Abrechnen, Beauftragen von Sachverständigen, Kennen und Beachten von z.B. AGB, BGB, WEG, Landesbauordnung, Druckbehälterverordnung, Orts-, Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagen-
verordnung, Feuerungsanlagenverordnung einschließlich der Durchführungsbestimmungen.

Allgemeine Verwaltung:
Korrespondenz mit Eigentümern, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern, Lieferanten, Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Beraten von Eigentümern, Hausmeistern, Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, dienstleistungs-, Lieferverträge etc.), Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer, Mitwirkung bei Gerichts-
terminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen, Erteilen von Genehmigungen (Telefon, Veräußerung, Vermietungen gewerbliche Nutzung), Ausbilden von eigenem Personal (Kaufleute der Grundstücks- und Wohnunsgwirtschaft) und Angestellten der Gemeinschaft (Hausmeister), Kennen und Beachten von z.B. WEG, BGB, HGB, ErbbauVO, GrundbuchVO, Zwangsversteigerungsgesetz, FGG (Freiwillige Gerichtsbarkeit), Konkursverordnung, Nachbarschaftsrecht.
                           Impressum | Nutzungsbedingungen | Mack-Gruppe | Marx-Immobilienverwaltung | Sitemap